北京：非京籍家庭购房社保个税缴纳年限下调为一年|北京市|住房公积金|公积金贷款_网易订阅

时隔7个多月，北京保一线城市北京再度出台楼市新政，非京房社进一步改进住房限购及公积金等相关政策。籍家京市金公积金8月7日晚，庭购北京市住房和城乡建设委员会、税缴北京市规划和自然资源委员会、纳年年北北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步改进调整本市房地产政策的限下通知》，并自2026年8月8日起施行。调为贷款订阅《通知》涵盖改进住房限购政策、住房改进房屋赠与政策、公积加大住房公积金协助力度3个部分7项政策方式。网易改进住房限购政策部分，北京保《通知》清楚，非京房社非京籍居民家庭购买五环内商品住房的籍家京市金公积金，在本市缴纳社会保险或个人所得税的庭购年限，调整为购房之日前后续缴纳满1年及以上。北京上一轮放宽非京籍家庭购房需是2025年12月24日，彼时清楚，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由“2年”调减为“1年”。此次调整后，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为“1年”，购买商品住房的套数保持不变。即：社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购买1套；在五环外，则不限购买套数。上海易居房地产探究院副院首先严跃进表示，北京发布房地产新政具有信号意义，充分验明正身各地在稳固房地产市场部分仍在积极发力。尽管目前增量政策相对有限，但北京等一线城市仍存在政策改进空间。严跃进提到，从社保缴纳门槛看，之前最严格的城市当属上海，但上海今年年初已率先将购房社保年限降至一年，北京则仍维持两年需。此番北京跟进调整为一年，意味着限购政策在社保年限维度上实质性松绑，购房门槛进一步减小。此次新政还涵盖改进房屋赠与政策部分，按照之前《关于落实我市住房限购政策做好房屋登记有关状况的通知》（京建发〔2011〕140号）需，父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，应核验成年子女的购房资格。此次《通知》清楚，对父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，居民可持相关材料直接申请办理房屋转移登记。新政也进一步加大住房公积金协助力度，《通知》清楚了5项住房公积金协助政策：一是适用用提高公积金贷款额度。由原首先套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度100万元，调整为：购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首先套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首先套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。顺应以下需的，最高贷款额度可进一步上浮：（1）城六区户籍居民家庭，在城六区外购买首先套住房的，最高可上浮20万元；（2）购买住房顺应本市建筑绿色发展协助政策的，最高可上浮40万元；（3）本市户籍二孩及以上多子女家庭购买住房的，可上浮40万元。《通知》清楚，同时顺应多项需的，最高贷款额度可叠加上浮。购房家庭中1人为公积金缴存人的，最高上浮60万元，最高贷款额度可达180万元；夫妻双方均为缴存人的，最高上浮100万元，最高贷款额度340万元。实际贷款额度依据购房家庭还款能力选定。二是改进公积金贷款额度与缴存年限挂钩机制。《通知》清楚，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款20万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款40万元，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较首先的一方方式算。缴存年限不够一整年的，按一整年方式算。按此测算，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金较政策改进前可多贷款5万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可多贷款25万元。单人申请120万元贷款或夫妻双方申请240万元贷款，均只需缴存公积金5年1个月。三是改进公积金贷款套数认定原则。《通知》清楚在本市无住房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，目前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。四是协助公积金贷款存量房“带押过户”。《通知》扩大了存量房“带押过户”范围，协助本市公积金贷款存量房“带押过户”。《通知》清楚，在存量房交易流程中，买卖双方协商相同后，可由买方申请住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款），用于清偿卖方所售房产尚未结清的原有公积金贷款（含住房公积金组合贷款），并按照“带押过户”步骤，申请办理不动产登记手续。五是协助装修提取住房公积金。按《通知》有关规定，本市行政区域内自住住房的产权人及其配偶，对自住住房开展装修装饰的，可申请提取住房公积金，根据装修装饰增值税发票金额的50%方式算提取额度，每套房屋最高不超过25万元。同一产权人就同一住房再次申请装修提取，距上次装修提取应满10年。中指探究院政策探究总监陈文静指出，政治局会议后，北京率先出台楼市新政，本次政策直接扩大了购房群体基数，公积金贷款额度提高、协助装修提取等政策也将直接减小购房资金和装修资金压力，预方式将直接利好房地产市场，修复市场预期，短期北京新房、二手房成交量有望好转，政策成效将逐步显现。从市场谝来看，北京市住建委官网数据显示，7月，北京市二手住宅网签量为14037套，同比增首先9.8%，环比减小15.5%。另据中指探究院数据，7月，北京新建商品住宅成交37万平方米，环比减小29%，同比增首先2%。从市场运行规律看，7月历来为北京楼市传统淡季，今年暑期高温多雨天气叠加，看房及签约节奏时期性放缓，环比下行顺应季节性特点。北京市住房和城乡建设委员会北京市规划和自然资源委员会北京住房公积金管理中心关于进一步改进调整本市房地产政策的通知