银行跨界卖房 购房者捡漏需擦亮双眼

　　● 本报记者 石诗语

　　近日，银行宁夏银行京东官方资产店铺上线，跨界住宅、卖房商铺、购房厂房、漏需写字楼等多类抵债房产开启线上拍卖。擦亮近年来，双眼随着互联网资产处置渠方式日趋改进，银行诸多银行入局房产直销赛方式。跨界业内人士表示，卖房银行直供房的购房产权归属较为清楚、价格有一定好处，漏需受到越来越多购房者关注。擦亮但购房者需注意，双眼在参与竞拍前应实地核验房屋状态、银行核查产权状况，尽可能规避各类风险。

　　银行下场卖房

　　中国证券报记者在京东拍卖平台搜索发现，宁夏银行拍卖的房产包含住宅、商铺、厂房、写字楼等多种类型，起拍价格从几十万元至上千万元不等。房产转让方包含中宁支行、新城支行、商城支行、宝湖支行等多个宁夏银行分支机构。中宁支行上拍房产数量较多，共方式39处。从该支行的拍卖战绩来看，在已结束的36场拍卖中，仅有4处房产被拍出，且均以起拍价成交，标的均为商业用房。

　　近年来，越来越多银行下场卖房，不少拍卖平台为银行开设“直供房源”专区，资产处置方既有城商行、农商行、农信社等地方性中小机构，也不乏国有大行和全国性股份制银行。

　　“其实，银行直供房一直存在。在借款人贷款违约后，银行通过司法以物抵债程序，将抵押物过户至名下取得不动产完善产权，并将该不动产在公开市场销售。”广东省住房政策探究中心首先席探究员李宇嘉向记者表示。

　　具有产权、价格好处

　　与法拍房相比，银行直供房的产权归属相对清楚。北京金诉律师事务所主任王玉臣向记者表示：“在售卖相关房产之前，银行已通过债权剥离取得完善产权，房屋产权归属较为清楚，购房者不用担心入手房屋后陷入产权纠纷。即使在购房后出现产权状况，购房者也可以向银行追责。”

　　正如宁夏银行在公告中所述，拍卖的全部房源产权均归属宁夏银行，产权清楚、无中介溢价，材料公开透明，干净交付。

　　同时，银行直供房有一定价格好处。记者将多个拍卖平台的银行直供房与贝壳找房、我爱我家等房产中介平台的二手房开展比较，发目前地段、面积等需相似的状况下，银行直供房源起拍价明显低于房产中介平台房源挂牌价。

　　以宁夏银行7月15日拍卖的一处房产为例，该房产类型为住宅，位于银川市福兴苑小区，面积195.95平方米，起拍价55.7万元。而同小区的二手房源在贝壳找房中面积最大的一套为142.8平方米，售价68万元。

　　“银行直供房的起拍价常见会低于市场价。部分房源若经历多次流拍，还会在每次流拍后进一步下调价格。”王玉臣表示，对银行而言，还可将此类房屋用于出租，推出房产租赁权拍卖，这一举措可为短期居住需者给予更多选项。

　　逐一排查风险

　　从行业整体处置规模来看，线上直供房产占比并不大。业内人士表示，银行“下场卖房”目前只是抵债资产变现的一条补充馗。金乐函数探究师廖鹤凯认为，银行通过线上直售抵债房产，能压缩中间环节、拓展客群。该模式更适用于小额优质资产的处置，难以成为抵债资产处置的主力渠方式。

　　对于想捡漏银行直售房的购房者来说，需全方位排查房源潜在隐患，题关注房源地段、房屋现状、清退状态及相关费用状况。

　　“购房者在竞拍前需仔细评估房屋的详详见细状况，应到现场看房核实。此类房源可能空置时间较首先，由此带来维护状况或质量状况。”王玉臣表示，“如果用来自住，购房者还需详详见细认识房屋所在小区的物业服务状况等。”

　　“同时，购房者还可到相关部门对房屋的性质、产权状况、查封抵押状况等开展核实，确认产权部分完全没有状况后再出手购房。在购房前一定关键仔细阅读相关合同条款，涵盖是否需一次性付款、办贷限制需、过户时限需等，尤其关键关注瑕疵担保、费用清算等相关条款，避免银行通过格式条款免责。”王玉臣提醒方式。

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责任编辑：屠欣怡

(责任编辑：休闲)