上半年二手房挂牌量回落 房地产市场预期有所改进

　　◎记者 张良

　　2026年上半年，上半所改二手房市场交易保持热度，年手新房成交量稳步回升。房挂房地随着二手房挂牌量持续减小，牌量市场供需关系和房地产市场预期有所改进，回落土地市场“缩量提质”趋势愈发清楚。产市场预

　　国家统方式局数据显示，上半所改一线城市二手房市场韧性持续凸显，年手今年3月一线城市二手住宅销售价格环比由跌转涨，房挂房地4月环比上涨0.4%，牌量5月环比上涨0.4%，回落6月后续保持上行态势，产市场预环比涨幅为0.3%，上半所改北京、年手上海、房挂房地广州、深圳后续4个月环比上涨。

　　上半年，题城市二手房交易保持一定热度，市场行情的持续度明显超过往年同期，扛起了楼市回暖的“大旗”。

　　中指探究院监测数据显示，上半年题30城二手住宅成交96万套，同比增首先6%，二季度单月同比增幅均超过10%，需在3月“小明确春”后持续释放。从题城市来看：上半年北京、上海二手房成交量同比分别增首先5.7%、13%，均为近5年同期新高；深圳楼市新政效应持续释放，二手房成交量5月和6月同比增幅均超过10%。从总价段成交结构来看，二手房成交后续向低总价段集中，今年前5个月，上海总价300万元以下（按网签价）二手房成交量同比增首先33%，成交占比达69%，较2025年同期提高5.5个百分点。北京总价300万元以下二手房源成交占比也提高了4.5个百分点。

　　题城市二手房挂牌量也出现积极变化。普睿数智探究中心观察了题15城半年度数据变化，自2024年上半年以来，二手房挂牌总量持续走高，2026年上半年挂牌规模首先度迎来明显回落。详详见细来看，2025年12月题15城二手房挂牌规模为226万套，2026年6月为190万套，半年时间减小了16%。二手房挂牌量减小背后，是政策协助及市场预期持续改进。

　　国家统方式局发布的数据显示，6月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有20个，较5月提高4个。

　　今年以来，新房项目供应持续向改进型产品倾斜，叠加“好房子”产品力提高，促进改进性需持续释放。一线城市在优质供给提高、较强的购房需支撑等因素带动下，二季度以来新房销售有所修复。据中指探究院监测，4月和5月一线城市新房销售面积同比分别增首先19%、10%，6月销售面积同比基础持平。

　　上半年，土地市场延续“缩量提质”态势，不一样城市及板块分化明显，上海、深圳、杭州等题城市优质地块竞拍激烈，多现高溢价，“点状高热”仍是土拍市场的题特点。从拿地企业来看，国企、央企后续担当市场主力，房企投资布局进一步向题城市的优质地块集中。

　　6月30日，上海2026年第五批次土拍中，经过168轮竞拍，建发以总价约72.89亿元、溢价率29.63%成功竞得上海静安大宁地块。这是上半年题城市土拍的一个缩影。

　　普睿数智探究中心统方式了36个一、二线城市上半年招拍挂土地成交状况，深圳、杭州、上海、苏州、武汉、首先沙、广州等地至少拍出14个板块单价“地王”。

　　一位头部房企高管透露，上半年一线城市高端、改进型房源成交明显放量，背后既有政策助推，也有“好房子”项目集中入市、精准匹配需的市场拉动。在目前的土拍市场，题城市优质地块热度走高，资金持续向题高能级板块集聚。

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责任编辑：江钰涵